【投資tips】投資土地是以公司名義還是個人名義？

一些客戶問我，以公司名義投資土地好還是以個人名義投資土地好？這是一個相當複雜的稅務問題。讓我為您詳細解釋如下。

人們投資土地有三種選擇：

選擇 A：

對於 200 萬元的資本收益，應課稅收入為 100 萬元，應付所得稅為 501,667 元，包括Part I 稅款的可退還部分 306,667 元。
當項目公司向其控股公司發放股息時，項目公司無需支付 Part I 稅款的可退還部分306,667，而只需支付 195,000 的所得稅。
繳納所得稅後，項目公司向控股公司發放 1,805,000 元的股息，其中包括資本股息賬戶（免稅賬戶）中的 1,000,000 元和 805,000 元的現金股息。
由於控股公司是與項目公司相關連的公司，控股公司收取的股息無需納稅。
股東可從控股公司收取 100 萬元，因為它來自資本股息賬戶，沒有稅收問題。
控股公司可以在其銀行賬戶中保留 805,000 元,用於下一個項目。
應付稅款總額為 195,000 元。
股東獲得現金 100 萬元，控股公司擁有現金 805,000 元。

選擇 B：

對於 200 萬元的資本收益，應課稅收入為 100 萬元，應付所得稅為 501,667 元，包括 Part I 稅款的可退還部分 306,667 元。
當項目公司向其股東發放股息時，項目公司不需要支付 Part I 稅款的可退還部分306,667 元，而只需支付 195,000 元的所得稅。
繳納所得稅後，項目公司向其股東發放 1,805,000 元的股息，其中包括來自資本股息賬戶（免稅賬戶）的 1,000,000 元和 805,000 元的現金股息。
資本股息賬戶中的 1,000,000 元不存在稅收問題；但是，股東需要為收到的股息 $805,000 繳納所得稅，稅款為 346,470。
應付稅款總額為 541,470 元。
股東獲得現金 1,458,530 元。